АДВОКАТЫ
ГЛАВНАЯ
ПРАВОВЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ОСНОВЫ ЗАЩИТЫ МАТЕРИНСТВА И ДЕТСТВА
ПРОКУРОРСКИЙ НАДЗОР
ЕВРОПЕЙСКАЯ КОНВЕНЦИЯ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ЧЕЛОВЕКА
КОНСТИТУЦИЯ РФ, СТАТЬЯ 38
ПРАВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ
ЛЬГОТЫ И ПОСОБИЯ СЕМЬЯМ С ДЕТЬМИ
ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ
Юридические услуги:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
НАСЛЕДОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА
СЕМЕЙНЫЕ СПОРЫ
ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ
ТРУДОВЫЕ СПОРЫ
Законодательство:
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РФ
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Loading…

© «ADWOKATI.ru» - Права человека. Защита прав человека. 2005 г. Москва.

  
Юридическая консультация по вопросам защиты прав материнства, детства и семьи

Бесплатные консультации on-line по вопросам защиты материнства, детства и семьиПрава человекаПравовая защита матерей, детей и семьи

 

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости.

Оценка коммерческой недвижимости помогает кредиторам устанавливать рыночную стоимость дома, с помощью которой можно определить, рискованна ли предполагаемая ссуда за покупку. Оценка коммерческой недвижимости основывается на многих факторах: возраст, состояние, площадь дома, размер земли на которой он стоит и т.д. При составлении оценки коммерческой недвижимости, эксперты также учитывают стоимость продажи соседних домов.

Покупатели той или иной коммерческой недвижимости, рассчитывающие на получение ссуды, должны иметь хорошее представление о том, что планируется приобрести в свое личное пользование. Прежде, чем обратиться в то или иное агентство за этой самой ссудой, полистайте газеты, внимательно почитайте несколько домашних страниц в Сети, узнайте о недавних сделках той компании, которую вы выбираете и которой вы собираетесь довериться. Помните, что цены на дома, проданные несколько месяцев назад, не могут резко увеличиваться. Такая информация всегда имеется в наличии в оценках заклада имущества. Этот фактор важен не только для оценщика, но и для вас, т.к. цены на коммерческую недвижимость на современном рынке растут.

Перечень документов необходимых для оценки Коммерческой недвижимости

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  • Документы БТИ на объект.
  • Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
  • Перечень документов необходимых для оценки Офисных помещений

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
  • Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)
  • Разрешение на перепланировки (если они есть);
  • Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
  • Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д - приветствуется
  • Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)
  • Перечень документов необходимых для оценки Зданий

  • Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки
  • Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  • Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего
  • Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)
  • Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).
  • Для оценки Сооружений необходимо предоставить

  • Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
  • Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  • Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  • Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  • Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  • Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
  • Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки. 
  • Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты. Должно быть указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа. 
  • Ставка земельного налога за1 гав текущем году.
  • Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.
  • Документы для оценки Промышленных устройств

    Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации.
  • Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
  • Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  • Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  • Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  • Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  • Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
  • Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
  • Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты. Должно быть указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
  • Минимальный перечень документов, необходимых для оценки

    1.Водопровода:

  • Общая протяженность сетей
  • Материал труб
  • Диаметр труб
  • Глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
  • Балансовая стоимость
  • Дата ввода в эксплуатацию
  • 2.Теплопровода:

  • Общая протяженность
  • Диаметр трубопроводов
  • Вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная)
  • Балансовая стоимость
  • Дата ввода в эксплуатацию
  • В случае подземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

  • Вид канала (непроходной, полупроходной)
  • Материал стен канала
  • Наличие или отсутствие гидроизоляции
  • В случае наземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

  • Материал опор
  • Высота опор
  • Высота эстакад
  • Количество ярусов эстакад
  • 3.Линий электропередач

  • Общая протяженность кабеля
  • Напряжение
  • Марка кабеля
  • Сечение кабеля
  • Балансовая стоимость на дату оценки ( указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость)
  • Дата ввода в эксплуатацию
  • Фундамент под опорой
  • Опора (материал, высота)
  • Данные о сооружениях входящих в состав объекта
  • Документы подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и.др)
  • Сведения о наличие обременений у объекта
  • 4.Линий радиосвязи

  • Общая протяженность кабеля
  • Марка кабеля
  • Балансовая стоимость
  • Дата ввода в эксплуатацию
  • 5.Линий телефонной связи

  • Общая протяженность кабеля
  • Марка кабеля
  • Количество жил и их диаметр.
  • Балансовая стоимость
  • Дата ввода в эксплуатацию
  • 6.Проездов, площадок

  • Площадь проездов и площадок
  • Материал покрытий
  • Балансовая стоимость
  • Дата ввода в эксплуатацию
  • 7.Ограждений

  • Протяженность ограждений
  • Высота ограждений
  • Ширина ограждений
  • Балансовая стоимость
  • Дата ввода в эксплуатацию